Hauskauf Florida als Anlageimmobilie

Hauskauf Florida als Anlageimmobilie

Worauf Sie beim Hauskauf Florida als Anlageimmobilie achten sollten, egal ob Ferienimmobilie für die Familie oder Anlageobjekt, damit der Traum des Hauskauf Florida nicht zum Albtraum wird.

Wer beispielsweise eine Bestandsimmobilie in Florida kaufen möchte, sollte neben der Größe und Lage auch auf den Zustand der Bausubstanz, die technische Ausstattung achten sowie ganz besonders die Vermietungsregeln.

Wenn die Immobilie als Anlangeimmobilie gekauft wird und Mieteinnahmen eine wichtige Vorraussetzung für den Kauf sind, ist es äusserst wichtig vor dem Kauf zu prüfen, ob die Immobilie vermietet werden darf und wie:
– Jahresvermietung? In der Regel kein Problem.
– Saisonvermietung? Kein Problem wenn Vermietungen wie 12×30 oder 3×30 erlaubt sind.
– Ferienvermietung? Z.B. wöchentlich oder 14tägig, dann achten Sie ganz besonders darauf, das diese Vermietung auch so erlaubt ist.
Beispiel 1: Die City of Naples (Parkshore bis Port Royal, Royal Harbor sowie bestimmte Bereiche zwischen der US 41 und Airport Pulling Road erlaubt nur 30 tägige Vermietung mit einer Ausnahme 1x im Jahr eine Woche. Bitte klicken Sie auf den nachfolgenden Stadtplan um die eingeschränkten Bereiche einzusehen.
https://www.google.com/maps/place/Naples,+FL/@26.1540438,-81.7870226,12z/data=!4m2!3m1!1s0x88dae19b73c2d7ad:0x673f5318d72c9aaa

Beispiel 2: Die City of Fort Myers: Der McGregor Korrigor von Downtown bis vereinzelt südlich über den Colonial Blvd hinaus und östlich bis über die I-75 hinaus erlaubt auch nur 30 tägige Vermietung. https://www.google.com/maps/place/Fort+Myers,+FL/@26.5944928,-81.8187498,13z/data=!4m2!3m1!1s0x88db420189a85429:0xc62908530aba258a

Beispiel 3: Sanibel Island erlaubt ebenfalls weitgehend nur 30 tägige Vermietung, mit wenigen Ausnahmen.

Beispiel 4: Einfamilienhäuser Fort Myers Beach. Vom Nordende bis Mid Island ist in der Regel wöchentliche Vermietung erlaubt mit wenigen Ausnahmen. Mid Island bis zum Südende bitte unbedingt die Vermietungsregeln prüfen.

Beispiel 5: Cape Coral hat noch keine Vermietungseinschränkungen bei den Einfamilienhäusern solange sich diese nicht in einer Wohnanlage befinden.

Wie Sie aus den vorgenannten Bespielen erkennen können, hat jede Stadt ihre eigenen Auflagen.
Was nun? Die Bereiche im County von z.B. Naples und Fort Myers haben keine Mieteinschränkungen!

Achtung auch hier gibt es wieder Ausnahmen!!! Geschlossene Wohnanlagen: Wohnanlagen z.B. haben ihre eigenen Vorschriften und schränken in vielen Fällen die Vermietung ein. Es gibt nur wenige auserlesene Wohnanlagen, die eine tägliche, wöchentliche oder 14 tägige Vermietung erlauben. Lassen Sie sich also am besten noch vor Vertragsabschluss die Vermietungsregeln bestätigen. Warum? Die Vermietungsregeln sind im US Makler Expose nicht immer korrekt angegeben. Sie als Käufer sind verpflichtet die Angaben im Expose zu überprüfen. Innerhalb der verschiedenen Wohnanlagen kann es verschiedene Bauphasen geben, die auch noch einmal die Vermietungsregeln innerhalb der gesamten Wohnanlage unterscheiden.

Sie interessieren sich für Pre-Construction in einer ganz neuen Community und die Verkäufer im Sales Center sagen Ihnen zum Beispiel, das Sie 12×30 vermieten dürfen. Auch hier bitte die Aussage mit Vorsicht betrachten. Diese Vermietungsregeln können sich nach Übergabe/Fertigstellung vom Developer an die Eigentümergemeinschaft ändern, wenn zum Beispiel die Mehrheit der Eigentümer bei Übergabe der Community sich für eine andere Vermietungsregel entscheiden.

Sollten Sie sich für eine Neubau-Immobilie, egal ob Haus oder Wohnung entscheiden, die noch erstellt werden muss (egal ob in einer Wohnanlage oder ausserhalb), dann bitte scheuen Sie nicht die Kosten für einen Haus- bzw. Wohnungsinspektor. Auch bei einem Neubai kann es Baumängel geben.

Sie suchen eine Immobilie in Florida von Naples bis Cape Coral, die sich problemlos vermieten lässt und Sie möchten diese Immobilie selbst noch im Urlaub nutzen, dann rufen Sie mich gerne jederzeit an oder schicken mir eine Email.
Herzlichst Ihre,
Kirsten Prizzi – IMMOBILIEN FLORIDA – Florida Homes for Sale

 

Hauskauf Florida als Anlageimmobilie NAPLES
Hauskauf Florida als Anlageimmobilie
Immobilien Florida - Makler Florida - Immobilienmakler Florida
Immobilien Florida – Makler Florida

Author Kirsten Prizzi

My name is Kirsten S. Prizzi, Naples Real Estate Agent / Broker Associate with more than 25 years of experience in international Real Estate, residing in the beautiful Naples area since 1998 and serving Naples, Marco Island, Bonita Springs, Bonita Beach, Estero, Sanibel, Fort Myers, Fort Myers Beach and Cape Coral.

As a licensed Naples real estate agent I have the skills and experience necessary to ensure the successful sale of your home. I have unrivaled familiarity with the current and recent inventories of available homes, area trends in valuation and time on market key information for both buyers and sellers in the Southwest Florida Real Estate Market from Naples, Florida to Cape Coral.



As a Naples real estate agent I concentrate on providing my clients great service, accurate information, and solid guidance.


While it's true I am available seven days a week, and I often work with clients until late in the evening, maintaining a high quality of service is always important to me.

If you would like to receive regular updates via email when new homes come onto the market in Southwest Florida or if you'd like to discuss about working with me or to list or sell your home, please call me at 239-248-1667 or email me at Kirsten@RealEstateFloridaUSA.com

I support successful connections between buyers and sellers of waterfront homes & condos and off water properties throughout SW Florida.



My mission is to provide each of my clients with extraordinary quality of service in the buying and selling of Naples area real estate and rentals to always act with honesty, integrity and truth along with a smile.


You can be ensured you will experience discreet, conscientious attention as you search for the perfect waterfront home, villa, condo, townhouse, single family house, cottage, beachfront estate or mansion in the greater Naples area, or in pursuit of selling your home.

I grew up at Northern Germany's beautiful beaches. After attending the Academy of Economics I received a degree in Real Estate Economy and Management. I started my real estate career in Hamburg Germany in my mid 20's managing and leasing a privately held portfolio of high end residential income properties in noble neighborhoods, and soon thereafter I graduated from luxury residential to luxury commercial retail leasing in Downtown Hamburg working for Healey & Baker, a British real estate consulting firm.
1992 I moved from Hamburg to the new Capitol Berlin working high end commercial real estate, leasing luxury retail & office space at the Quartier 206 at the FriedrichstadtPassagen and the Checkpoint Charlie for German and American Developers & Investors such as the IVG, the Jagdfeld Family / Quartier 206 & Fundus Group, Abraham Rosenthal & Ronald Lauder (Checkpoint Charlie Re-development) until I moved to Naples, Florida in December of 1998 where I earned my Florida sales person lic at the Ed Klopfer School of Real Estate in 1999 and in 2006 my Florida real estate brokers' license.



I feel a great sense of satisfaction when I get to help others realize their real estate goals as a Florida - Naples waterfront real estate agent.


As a true problem solver by nature, I enjoy the challenges of real estate and in most circumstances maintain a high level of equanimity that my peers have come to respect.

In addition to excelling my profession, I enjoy watersports of all kinds and have a passion for the outdoors that makes me appreciate the natural beauty of SW Florida. I absolutely love Florida's beaches. Growing up on the North Sea, surfing, water skiing and swimming was limited just to the summer time. It will be my pleasure to show you around my backyard "SW Florida's Beaches" all year round.

If you're a German speaking customer, please feel free to connect with me through my German website www.Immobilienmakler-in-Florida.com or www.LuxusimmobilienFlorida.de

If you expect the best service and professionalism from your real estate agent, then please give me a call at 239-248-1667 or visit my bilingual websites:

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I am looking forward to work with you.

Sincerely Yours
Kirsten S. Prizzi
FL Lic Real Estate Broker Associate
Phone: 239.248.1667
Email: Kirsten@RealEstateFloridaUSA.com
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