Hauskauf Florida als Anlageimmobilie

Hauskauf Florida als Anlageimmobilie

Worauf Sie beim Hauskauf Florida als Anlageimmobilie achten sollten, egal ob Ferienimmobilie für die Familie oder Anlageobjekt, damit der Traum des Hauskauf Florida nicht zum Albtraum wird.

Wer beispielsweise eine Bestandsimmobilie in Florida kaufen möchte, sollte neben der Größe und Lage auch auf den Zustand der Bausubstanz, die technische Ausstattung achten sowie ganz besonders die Vermietungsregeln.

Wenn die Immobilie als Anlangeimmobilie gekauft wird und Mieteinnahmen eine wichtige Vorraussetzung für den Kauf sind, ist es äusserst wichtig vor dem Kauf zu prüfen, ob die Immobilie vermietet werden darf und wie:
– Jahresvermietung? In der Regel kein Problem.
– Saisonvermietung? Kein Problem wenn Vermietungen wie 12×30 oder 3×30 erlaubt sind.
– Ferienvermietung? Z.B. wöchentlich oder 14tägig, dann achten Sie ganz besonders darauf, das diese Vermietung auch so erlaubt ist.
Beispiel 1: Die City of Naples (Parkshore bis Port Royal, Royal Harbor sowie bestimmte Bereiche zwischen der US 41 und Airport Pulling Road erlaubt nur 30 tägige Vermietung mit einer Ausnahme 1x im Jahr eine Woche. Bitte klicken Sie auf den nachfolgenden Stadtplan um die eingeschränkten Bereiche einzusehen.
https://www.google.com/maps/place/Naples,+FL/@26.1540438,-81.7870226,12z/data=!4m2!3m1!1s0x88dae19b73c2d7ad:0x673f5318d72c9aaa

Beispiel 2: Die City of Fort Myers: Der McGregor Korrigor von Downtown bis vereinzelt südlich über den Colonial Blvd hinaus und östlich bis über die I-75 hinaus erlaubt auch nur 30 tägige Vermietung. https://www.google.com/maps/place/Fort+Myers,+FL/@26.5944928,-81.8187498,13z/data=!4m2!3m1!1s0x88db420189a85429:0xc62908530aba258a

Beispiel 3: Sanibel Island erlaubt ebenfalls weitgehend nur 30 tägige Vermietung, mit wenigen Ausnahmen.

Beispiel 4: Einfamilienhäuser Fort Myers Beach. Vom Nordende bis Mid Island ist in der Regel wöchentliche Vermietung erlaubt mit wenigen Ausnahmen. Mid Island bis zum Südende bitte unbedingt die Vermietungsregeln prüfen.

Beispiel 5: Cape Coral hat noch keine Vermietungseinschränkungen bei den Einfamilienhäusern solange sich diese nicht in einer Wohnanlage befinden.

Wie Sie aus den vorgenannten Bespielen erkennen können, hat jede Stadt ihre eigenen Auflagen.
Was nun? Die Bereiche im County von z.B. Naples und Fort Myers haben keine Mieteinschränkungen!

Achtung auch hier gibt es wieder Ausnahmen!!! Geschlossene Wohnanlagen: Wohnanlagen z.B. haben ihre eigenen Vorschriften und schränken in vielen Fällen die Vermietung ein. Es gibt nur wenige auserlesene Wohnanlagen, die eine tägliche, wöchentliche oder 14 tägige Vermietung erlauben. Lassen Sie sich also am besten noch vor Vertragsabschluss die Vermietungsregeln bestätigen. Warum? Die Vermietungsregeln sind im US Makler Expose nicht immer korrekt angegeben. Sie als Käufer sind verpflichtet die Angaben im Expose zu überprüfen. Innerhalb der verschiedenen Wohnanlagen kann es verschiedene Bauphasen geben, die auch noch einmal die Vermietungsregeln innerhalb der gesamten Wohnanlage unterscheiden.

Sie interessieren sich für Pre-Construction in einer ganz neuen Community und die Verkäufer im Sales Center sagen Ihnen zum Beispiel, das Sie 12×30 vermieten dürfen. Auch hier bitte die Aussage mit Vorsicht betrachten. Diese Vermietungsregeln können sich nach Übergabe/Fertigstellung vom Developer an die Eigentümergemeinschaft ändern, wenn zum Beispiel die Mehrheit der Eigentümer bei Übergabe der Community sich für eine andere Vermietungsregel entscheiden.

Sollten Sie sich für eine Neubau-Immobilie, egal ob Haus oder Wohnung entscheiden, die noch erstellt werden muss (egal ob in einer Wohnanlage oder ausserhalb), dann bitte scheuen Sie nicht die Kosten für einen Haus- bzw. Wohnungsinspektor. Auch bei einem Neubai kann es Baumängel geben.

Sie suchen eine Immobilie in Florida von Naples bis Cape Coral, die sich problemlos vermieten lässt und Sie möchten diese Immobilie selbst noch im Urlaub nutzen, dann rufen Sie mich gerne jederzeit an oder schicken mir eine Email.
Herzlichst Ihre,
Kirsten Prizzi – IMMOBILIEN FLORIDA – Florida Homes for Sale

 

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